제2금융권의 새마을금고 토지담보대출 한도의 이율, 기타 조건

◆ 제2금융권 새마을금고의 토지담보대출 한도이율 기타조건◆안녕하세요. 항상 최선을 다하는 ㈜엘투인베스트먼트 새마을금고 토지담보대출 전문 컨설턴트 자문위원회 이종국 부장입니다.

오늘은 포스팅에 앞서 24년 3월부터 적용되는 전국 부동산 종류별 담보인정비율(LTV) 소식을 간단히 전해드리겠습니다.

부동산 종류별, 지역별 자료가 좀 방대하기 때문에 전체적으로 한 5% 정도 하향 조정이 됐고, 상업용 부동산의 경우 많게는 10%까지 하향 조정이 되기도 해서 앞으로 부동산 담보대출의 대출 한도가 더 작아진다는 것을 참고하시기 바랍니다.

그럼 오늘의 주제인 새마을금고의 토지담보대출에 대해 알려드리겠습니다.

우선 새마을금고 토지담보대출의 대출한도는 토지 감정평가금액을 기준으로 최대한도는 LTV 80%까지 가능합니다.

이는 도심 공터 기준이며, 통상적인 논, 답, 과수원, 임야, 캠핑장 등의 경우는 최대한도 70% 정도로 예상하면 별 무리가 없을 것입니다.

두 번째로 금리를 볼까요?새마을금고 대출금리는 다른 2금융(상호금융)권과 비슷한 5.5%~6.5% 정도를 유지하고 있으며, 대출금 상환방법은 3년 만기 일시상환 방식으로 대출한도를 올려야 하는 특별한 경우에는 일부 원리금 상환방식과 혼용방식을 적용하기도 합니다.

중도 상환 수수료는 3년 이내에 2%의 날짜가 공제 방식으로 적용됩니다.

다음에 새마을 금고의 토지 담보 대출 때 준비할 필요가 있는 서류로는 다음과 같습니다.

개인 사업자와 법인 사업자의 2가지로 나눌 수 있습니다.

개인 사업자의 경우 신분증 사업자 등록증 소득 금액 증명 하라 금융 거래 확인서, 부가 가치세 과세 표준 증명 하라 국세, 지방세 완납 증명서 대출 물건 리스트, 신용 점수(NICE/KCB)감정한 자료가 있으면 감정 자료와 해당 토지에 대한 개발 호재 등 법인의 경우는 상기의 기본 자료에 법인 주주 명부 재무제표 3년 법인 정관 등이 필요하며, 개발을 앞두고 있는 땅의 경우는 사업 계획서, 대출금 상환 계획서의 토목 계약서 등 필요합니다.

토지 담보 대출을 처음 문의하면 임차인이 원하는 대출 한도가 나올지가 중요하지만, 즉 간단한 탁감으로 대출 한도가 나온다는 전제 아래 본격적으로 진행하게 됩니다.

토지 담보 대출 문의에서 중간 과정을 거치어 대출이 나올 때까지 영업일 기준으로 15일 안팎 정도의 기간이 걸릴 것이라고 보면 좋습니다.

토지 담보 대출 금액이 50억을 넘을 경우 금융계에서도 이전과는 달리 매우 소극적이어서, 길게는 수개월 걸릴 수도 있다는 점을 참고하세요.하루도 즐거운 출발 하시고 웃음 가득하세요.